البناء والصيانة والمقاولات العامة
مشروع منظّم من المعاينة إلى التسليم
ننفّذ أعمال البناء والتشطيبات والصيانة والترميم بنطاق عمل مكتوب وجدول زمني متفق عليه، ونتابع التنفيذ حتى تسليم المفتاح.
- +10.80التشطيبات
- +3.60الهيكل
- ±0.00المعاينة
من نحن
مقاولات تبدأ بتحديد النطاق، لا بتقدير سعر
شركة الاستقلال الجديد للبناء والصيانة والمقاولات العامة تنفّذ المشروعات السكنية والتجارية والإدارية، وتغطي دورة العمل كاملة: الإنشاءات والتشطيبات، الصيانة والترميم، وإدارة وتنفيذ المشروعات.
أغلب الخلاف بين المالك والمقاول يبدأ من بند لم يُكتب. لذلك تبدأ كل مشروع بمعاينة تُحدَّد فيها حدود العمل والمواد والجدول الزمني كتابةً، قبل أي التزام مالي من الطرفين.
- نوع العقود
- توريد وتنفيذ · تنفيذ فقط
- نطاق العمل
- سكني · تجاري · إداري
- مراحل التنفيذ
- خمس مراحل موثّقة
الخدمات
ستة خطوط عمل، وحدود واضحة لكل واحد
كل خدمة معرّفة بما تشمله وما لا تشمله. هذا ما يجعل عرض السعر قابلاً للمقارنة، ويمنع البنود المفتوحة.
أعمال البناء والإنشاءات
أعمال الحفر والأساسات والهيكل الخرساني والمباني، لمشروعات جديدة أو توسعات على مبنى قائم.
- حفر وأساسات
- خرسانة مسلّحة
- مبانٍ وقواطع
التشطيبات الداخلية والخارجية
من اللياسة والأرضيات إلى الدهانات والواجهات، بمواصفات مواد متفق عليها قبل بدء البند.
- لياسة وأرضيات
- دهانات وواجهات
- أعمال جبس وديكور
الصيانة العامة والدورية
عقود صيانة للمباني السكنية والتجارية والفنادق، بزيارات مجدولة وتقرير بعد كل زيارة.
- صيانة وقائية مجدولة
- إصلاحات طارئة
- تقرير بعد كل زيارة
الترميم وإعادة التأهيل
معالجة المباني القائمة: تقوية العناصر الإنشائية، معالجة الرطوبة والتشققات، وإعادة التشطيب.
- فحص إنشائي أولي
- معالجة رطوبة وتشققات
- إعادة تأهيل كاملة
إدارة وتنفيذ المشروعات
الإشراف على مشروع ينفّذه مقاولون آخرون: متابعة الجدول، مراجعة المستخلصات، وضبط الجودة في الموقع.
- متابعة جدول زمني
- مراجعة مستخلصات
- إشراف ميداني
التطوير والاستثمار العقاري
دراسة وتطوير الفرص العقارية، ضمن نطاق العمل القانوني المعتمد لكل حالة.
- دراسة جدوى أولية
- إدارة تطوير
- تنسيق موردين ومواد
طريقة العمل
خمس مراحل، ومخرَج مكتوب في نهاية كل واحدة
المرحلة لا تُغلق بكلام. تُغلق بمستند يتسلمه المالك ويوقّع عليه، وهو ما يجعل الجدول الزمني قابلاً للمحاسبة.
المعاينة وتحديد النطاق
زيارة الموقع، قياس ما هو قائم، وتحديد ما يدخل في العمل وما يخرج منه.
- تقرير معاينة
- نطاق عمل مكتوب
الدراسة والتسعير
كميات ومواصفات مواد وجدول زمني، بعرض سعر مبني على بنود لا على تقدير إجمالي.
- جدول كميات
- عرض سعر ببنود
- جدول زمني
التنفيذ الإنشائي
الحفر والأساسات والهيكل والمباني، بإشراف ميداني وتوثيق مصوّر لكل بند قبل تغطيته.
- تقرير تقدّم دوري
- توثيق مصوّر
التشطيبات والتركيبات
تنفيذ التشطيبات بالمواصفات المعتمدة، مع اعتماد عيّنة من المالك قبل التوريد بالجملة.
- اعتماد عيّنات
- محضر فحص بند
التسليم والضمان
جولة تسليم تُسجَّل فيها الملاحظات، تُعالَج، ثم يُسلَّم المشروع بمحضر ومدة ضمان متفق عليها.
- قائمة ملاحظات مغلقة
- محضر تسليم
- شهادة ضمان
الجودة والالتزام
الجودة قرار يُتخذ قبل الصبّة، لا بعدها
جودة التنفيذ تُحسم في اختيار المواد وفي دقة الأعمال المؤقتة — الشدّات والقوالب — لا في مراجعة العمل بعد انتهائه. ما يُغطّى بالخرسانة لا يمكن تصحيحه لاحقاً إلا بتكلفة تفوق تكلفة عمله صحيحاً من البداية.
لذلك يُوثَّق كل بند مصوّراً قبل تغطيته، وتُعتمد عيّنة المواد من المالك قبل التوريد بالجملة، وتُسجَّل أي مخالفة في تقرير التقدّم بدل أن تُناقش شفهياً في الموقع.
الالتزام بالمواعيد
الجدول الزمني بند تعاقدي بمراحل ومواعيد، لا تقديراً شفهياً. أي تأخير يُبلَّغ بسببه ومدته في تقرير التقدّم.
اختيار المواد
تُحدَّد المواصفة والمصدر في عرض السعر. أي استبدال يحتاج موافقة مكتوبة من المالك قبل التوريد.
الإشراف الميداني
مشرف مسؤول عن الموقع، ونقطة تواصل واحدة للمالك بدل تتبّع عدة فنيين.
السلامة في الموقع
تأمين حواف الحفر والفتحات، ومعدات وقاية شخصية، وتنظيم لحركة المعدات داخل الموقع.
أسئلة متكررة
ما يسأل عنه الملاك عادة
ابدأ بمعاينة
أرسل وصف المشروع وموقعه ونطاق العمل المطلوب، ونعود إليك بموعد معاينة خلال يوم عمل واحد.